Evi, iş yeri ya da yatırımı olan milyonlarca vatandaşı ilgilendiren 2025 yılı bina metrekare maliyet bedelleri açıklandı. Resmî Gazete’de yayımlanan tebliğe göre, konutlarda metrekare maliyeti 474,7 TL’den başlayıp lüks yapılarda 21 bin 776,1 TL’ye kadar çıkacak. Bu rakamlar, önümüzdeki yıl ödenecek emlak vergisini doğrudan etkileyecek.
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmî Gazete’de yayımlandı. Tebliğ, emlak vergisi hesaplamasında kullanılacak 2025 yılı bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini güncelledi.
Meskenlerde Yeni Maliyet Aralıkları
Yeni düzenlemeye göre mesken binalarının metrekare başına maliyetleri şöyle:
Lüks inşaatlar: 9.934,52 TL – 21.776,1 TL
Birinci sınıf inşaatlar: 4.192,52 TL – 14.562,37 TL
İkinci sınıf inşaatlar: 2.953,45 TL – 9.866,25 TL
Üçüncü sınıf inşaatlar: 997,65 TL – 6.719,7 TL
Basit inşaatlar: 474,7 TL – 3.030,52 TL
Ticari ve Kamusal Yapılar da Kapsamda
Düzenleme yalnızca konutları değil; fabrika, otel, hastane, sinema, banka, okul, yüzme havuzu gibi ticari ve kamusal yapıları da kapsıyor. Bu yapılar için de metrekare maliyet bedelleri yeniden belirlendi.
Vergi Planlamasında Dikkate Alınmalı
Belirlenen değerler, 2025 yılında emlak vergisi hesaplamalarında doğrudan kullanılacak. Özellikle yüksek metrekareli konut ve ticari mülk sahiplerinin yeni oranlara göre planlama yapmaları gerekecek.
Uzman Görüşü: “Bazı Bölgelerde Vergi Yükü Artabilir”
Gayrimenkul uzmanları, yeni maliyet bedellerinin özellikle büyükşehirlerde vergi yükünü artırabileceğini belirtiyor. Emlak danışmanı Mehmet Yıldız, Arz TV’ye yaptığı değerlendirmede şunları söyledi:
> “Metrekare maliyetlerinde yapılan artış, emlak vergisi oranlarını da yukarı çekecek. Özellikle lüks konut sahipleri ve merkezi bölgelerdeki ticari mülklerin sahipleri, 2025’te daha yüksek vergi ödemek zorunda kalabilir. Bu nedenle mülk sahiplerinin şimdiden bütçe planlaması yapmaları önemli.”
Uzmanlar, değer artışının orta ve uzun vadede emlak piyasasında fiyat beklentilerini de etkileyebileceğini, bazı yatırımcıların ise vergi yükünü minimize edecek stratejilere yönelebileceğini ifade ediyor.
